买卖合同未经登记有效吗？

买卖合同未经登记有效吗？

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。只要双方当事人意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，买卖合同即为有效。合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务，即使未进行登记，合同的效力依然存在。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”以及《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”

违章建筑能买卖吗？

违章建筑是指未经城市规划行政主管部门批准，擅自建设的建筑物或构筑物，违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。根据我国法律，违章建筑是不受法律保护的，违章建筑的买卖存在很大的法律风险。

首先，违章建筑无法办理产权过户手续。在房地产交易中，产权清晰是基本的前提，而违章建筑由于缺乏合法的建设手续和产权证明，无法在房管部门进行产权登记和过户，这意味着买卖行为无法得到法律的认可和保障。

其次，违章建筑可能随时面临拆除的风险。根据《城乡规划法》的规定，对于违章建筑，城市规划行政主管部门有权责令停止建设，限期拆除，且不会给予任何形式的补偿购买违章建筑可能会导致投资损失。

最后，买卖违章建筑的行为本身也可能构成违法行为。如果明知是违章建筑仍进行交易，可能会涉及到诈骗、侵占等刑事犯罪，买卖双方都可能承担法律责任。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

2. 《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”违章建筑因不具备合法产权，不属于合法的物权，因此不适用此条规定，无法通过正常物权交易的方式进行买卖。违章建筑在中国是不能进行合法买卖的。

未经登记的买卖合同在大多数情况下是有效的，但为了保障交易安全和防止纠纷，对于需要登记的财产，如房产、车辆等，应及时办理相关登记手续，以确保权益的完整和可执行性。在实际操作中，建议咨询专业法律人士，以获取更具体的法律指导。