使用权期限届满后如何处理？

使用权期限届满后如何处理？

1. 对于国有土地使用权，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。如果土地使用者希望继续使用，应当在期限届满前向相关部门提出申请，并可能需要支付相应的费用。

2. 对于房屋租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

引用法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条

2. 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条

对承租人收入变动，租金如何对应调整？

租赁合同通常规定了租金的支付方式和金额，但关于承租人的收入变动是否影响租金的调整，并无直接的法律规定除非租赁合同中有特殊条款允许或要求根据承租人的收入变动调整租金，否则承租人的收入变化并不会直接影响租金。租金的调整主要基于合同约定、市场行情或者房东与租户之间的协商。

在租赁关系中，房东有权在合同到期后根据市场情况调整租金，但这种调整必须遵守《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，不能随意进行。如果承租人在合同期内遇到经济困难，无法按原定租金支付，可以尝试与房东协商降低租金，但这需要得到房东的同意，并可能需要通过书面形式修改原租赁合同。

引用法条：

1. 《中华人民共和国合同法》：该法第十六章“租赁合同”规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金的数额、支付方式、支付期限和地点等应由合同双方在订立合同时明确约定。

2. 《商品房屋租赁管理办法》（2011年发布）：第七条规定，租赁双方应当签订书面租赁合同，明确约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。第十二条规定，租赁期间届满，出租人需要提高租金的，应当在租赁期间届满前合理期限内通知承租人，承租人有优先续租权，并可以就租金等问题进行协商。承租人的收入变动一般不会直接导致租金的调整，除非合同中有特殊约定。租金的调整主要依据租赁合同和市场情况，且需遵循公平、公正的原则。

使用权期限届满后的处理，关键在于遵循相关法律法规，及时进行续期申请或按要求交还使用权。具体操作应咨询专业法律人士，确保合法权益不受损害。如遇到纠纷，可寻求法律途径解决。