房屋质量鉴定结论能否作为诉讼关键证据？

房屋质量鉴定结论能否作为诉讼关键证据？

1.证据效力：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，证据是指能够证明案件事实的材料。房屋质量鉴定结论作为一种专家意见，属于法定证据种类中的鉴定意见。它基于专业知识和技术手段，对房屋质量状况作出科学评价，具有较强的证明力，能有效帮助法庭查明事实真相。

2.举证责任：在房屋质量纠纷中，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国产品质量法》等相关法律规定，购房者（消费者）若主张房屋存在质量问题，需承担初步举证责任。一旦提出合理怀疑并提供初步证据，法院可依职权或应当事人申请，委托第三方进行房屋质量鉴定。鉴定结论可直接关系到举证责任的转移和案件胜负的判定。

3.责任认定：鉴定结论能明确指出房屋的具体质量问题，如结构缺陷、材料不合格等，为判定开发商或施工单位是否违反合同约定、是否存在违约责任或侵权责任提供重要依据。依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等，该结论可作为追究违约赔偿或要求修复、退房等法律责任的直接证据。

引用法条：

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条关于证据种类的规定。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条关于耐用商品瑕疵举证责任倒置的规定。

《中华人民共和国产品质量法》第四十条关于产品缺陷责任的规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于房屋质量瑕疵处理的规定。

对鉴定机构出具虚假报告如何追究法律责任？

鉴定机构作为提供专业鉴定服务的机构，其出具的鉴定报告在诸多法律事务中具有重要的证明效力。当鉴定机构出具虚假报告时，其行为不仅严重损害了相关当事人的合法权益，更破坏了司法公正和社会诚信体系，应依法承担相应的法律责任。追究其责任的过程主要涉及以下几个方面：

1.民事责任：根据《民法典》及相关司法解释，鉴定机构因出具虚假报告导致委托人或其他利害关系人遭受损失的，应当承担侵权责任，赔偿受害方因此产生的直接和间接经济损失。受害方可通过提起民事诉讼，要求鉴定机构赔偿损失。

2.行政责任：根据《行政处罚法》及《司法鉴定程序通则》等规定，鉴定机构出具虚假报告属于严重违反鉴定程序和职业道德的行为，司法行政机关有权对其进行警告、罚款、暂停执业、吊销执业证书等行政处罚。此外，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，也可能给予相应处罚。

3.刑事责任：若鉴定机构出具虚假报告的行为构成犯罪，根据《刑法》相关规定，可能涉及以下罪名：

提供虚假证明文件罪（《刑法》第229条）：鉴定机构故意提供虚假鉴定报告，情节严重的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

诈骗罪（《刑法》第266条）：如果鉴定机构与他人共谋，以虚假鉴定报告骗取公私财物，数额较大的，构成诈骗罪，应依法追究刑事责任。

其他相关犯罪：如涉及职务侵占、贪污、受贿等犯罪行为的，还可能触犯相应刑事罪名。

4.行业自律责任：鉴定机构出具虚假报告，还可能受到行业协会的纪律处分，如公开谴责、取消会员资格等，影响其行业信誉。

引用法条：

1.《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）

第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十二条：侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

2.《中华人民共和国行政处罚法》（2021年7月15日起施行）

第九条：公民、法人或者其他组织有违法行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规、规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。

3.《司法鉴定程序通则》（司法部令第132号，2016年5月24日修订）

第三十九条：司法鉴定机构和司法鉴定人在鉴定过程中应当严格遵守技术操作规范，尊重和保护个人隐私，不得违反规定会见诉讼当事人及其委托的人。

第四十三条：司法鉴定人故意作虚假鉴定的，由省级人民政府司法行政部门撤销登记；尚不够刑事处罚的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.《中华人民共和国刑法》（1997年修订，2020年修正）

第二百二十九条：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。对鉴定机构出具虚假报告的法律责任追究，既包括民事赔偿、行政处罚，也包括刑事责任追究，具体责任形式视情节严重程度、造成的实际损害及是否构成犯罪等因素综合判定。同时，行业自律组织亦可依据章程对其作出纪律处分。受害人或相关监管机关应依据上述法律法规，通过法定途径维护自身权益或履行监管职责。

房屋质量鉴定结论不仅能够作为诉讼中的关键证据，而且是决定房屋质量纠纷案件走向的重要因素。当事人应当重视这一环节，合理利用法律赋予的权利，通过专业的鉴定机构获取权威的鉴定结论，以维护自身的合法权益。在司法实践中，法院将依据鉴定结论，结合其他证据材料，公正裁判，确保房地产市场的健康发展和社会公平正义的实现。